珠海市公积金利率下调 贷款买房利息更少了

【导语】:随着央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,目前珠海市住房公积金贷款利率已同步下调0 .25%,下调后,贷款50万元20年,每月月供可少还利息64.64元。

  央行决定自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。目前珠海市住房公积金贷款利率已同步下调0 .25%,下调后,贷款50万元20年,每月月供可少还利息64.64元

  目前我市公积金利率已经同步下调,五年以下(含五年)贷款利率为3%,五年以上贷款利率为3.5%。而在调整前,五年以下(含五年)贷款利率为3.25%,五年以上贷款利率为3.75%。

  市公积金中心相关负责人表示,2015年6月28日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2015年6月28日(不含)前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2016年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

  每月月供减少65元

  若按最高50万元、贷款20年的贷款额度计算,按珠海此前执行的3.75%的利率计算,选择等额本息的方式,月均还款2964.44元,支付总利息为21.14万元。若按照目前执行的3.5%计算,选择等额本息的方式,购房者月均还款2899.80元,支付总利息19.59万元。这意味着,每月可以省下月供款64.64元,总支付利息可以减少1.55万元。

  值得一提的是,与商业贷款相比,公积金贷款依然有着明显的优势。按照央行降息后的最新贷款利率(5.40%)计算,购房者同样是贷款50万元,贷款20年每月还款利息3411.26元,总支付利息31.87万元。相比之下,公积金贷款每月还款可以省下511元,总利息可以省下12.28万元,相当于一辆普通小汽车的钱。

  合富辉煌珠海公司市场研究员姚丹娜认为,珠海的房贷利率和公积金下调对楼市的影响主要体现在两大群体:购房者与开发商。对于购房者而言,房贷压力小了,置业欲望也会有所增强。对于开发商而言,融资成本降低,对于后续项目开发进度有一定帮助;另外,开发商势必会抓住降准降息的利好,加速去库存。综合来说,降息降准将会为珠海下半年的楼市添一把火。

  信息来源:南方都市报

 

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